Handelspand met woonst te koop voor € 498.000

Jozef Cuyversstraat 3, 2610 Wilrijk
Ref: spir3050
3 slaapkamers
1 badkamer
262m2 woonopp.
EPC: 225 kWh/m2

Omschrijving

Bezoek dit eigendom reeds virtueel op www.wellimmo.net.

Deze luxueuze, stijlvolle woning (bew.opp. 262m²) met zeer veel lichtinval leent zich perfect voor een wonen/werken - combinatie.
De woning is kadastraal opgesplitst, waardoor een verhuring van de handelsruimte eveneens tot de mogelijkheden behoort.

Deze uitzonderlijke woonst is gelegen op wandelafstand van Wilrijk-centrum, openbaar vervoer (bus 17) en vlakbij uitvalswegen.
De trendy woning werd in 2013 vernieuwd met hoogwaardige en kwalitatieve materialen, rekening houdende met alle eisen van de hedendaagse meerwaardezoeker.
Op de gelijkvloerse verdieping vinden we een handelsruimte/kantoor (ca 85m²) ingericht met een aparte ingang, sanitaire voorzieningen, kitchenette, archiefruimte, airco,etc. Dit gedeelte volledig afsluiten van de bovenliggende woonst kan zonder enige moeilijkheid. De gelijkvloerse verdieping werd volledig betegeld met blauwe hardsteen, wat de handelsruimte terstond een extra cachet geeft.
We begeven ons naar de eerste verdieping, waar de ruime leefruimte (ca 45m²) met een massief eiken parketvloer meteen in het oog springt. Door de atypische gevel krijgt deze ruimte een speelse indeling en eveneens zeer veel lichtinval. De statige ingebouwde eiken wandkast en sfeervolle verlichting maken de leefruimte tot het absolute pronkstuk van dit eigendom. Verder vinden we op deze verdieping een volledig ingerichte recente keuken met eveneens een blauwe hardstenen vloer, een gastentoilet, een berging met talrijke handige inbouwkasten en een gezellig terras voorzien van een zonnetent terug. De tweede verdieping is ingedeeld in 3 slaapkamers (ca 21,5m², ca 13,5m² en ca 12,5m²), een ingerichte badkamer (dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet) en een berging/waskamer. Als kers op de taart beschikt de masterbedroom over een aparte mooie dressing. Ook deze verdieping is voorzien van airco.
Tot slot is de woning volledig onderkelderd (kelder en kruipkelder).
De gehele woning is zeer goed onderhouden en de leuke details geven deze woning een unieke sfeer.
De elektrische installaties zijn conform en de gunstige EPC - waarde (225 kWh/m²) is beduidend laag. Indien gewenst kunnen er op wandelafstand 1 of 2 garageboxen aangekocht worden. Deze staan € 35.000/stuk geprijsd, maar worden enkel verkocht in combinatie met de woning. Indien gewenst kan de woning gemeubeld aangekocht worden. Kortom een aanrader!
Voor meer inlichtingen bel 03/225.00.68, mail naar info@wellimmo.net of surf naar www.wellimmo.net.

Troeven:
- luxueus wonen in een rustige omgeving
- high end afwerking
- praktijkruimte / kantoor / handelspand
- veel lichtinval
- vlakbij openbaar vervoer
- hypermoderne keuken
- alarm


Verdieping -1

Kelder 45 m²
Kruipkelder 45 m²

Gelijkvloers

Inkomhal op natuurstenen tegel
Vrijberoep op natuurstenen tegel, aparte ingang, sanitaire voorzieningen, kitchenette, archiefruimte, airco,etc.
Wc1

Verdieping 1

Berging 6,5 m² op natuurstenen tegel, inbouwkasten
Keuken 1 13 m² op natuurstenen tegel, ijskast/diepvries (SMEG) - 5-pitsgasvuur/oven (SMEG) - dampkap - spoelbak - vaatwasmachine
Living 45 m² op massief eiken parket, inbouwkast
Terras 8,5 m² op natuurstenen tegel, zonnetent
Wc2

Verdieping 2

Badkamer 1 8,5 m² op natuurstenen tegel, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet
Dressing op parket
Nachthal op parket
Slaapkamer 1 21,5 m² op parket, dressing
Slaapkamer 2 13,5 m² op parket
Slaapkamer 3 12,5 m² op parket
Wasruimte 8 m² op parket
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° UC48633
EPC waarde 225 kWh/m²
225
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming HR JUNKERS 2014
Centrale verwarming ja
Bevloering natuursteen - parket
Beglazing Dubbel glas
Parlofoon ja
Alarm ja
Distributie ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
airco ja
Prijs € 498.000,00
Registratierechten en erelonen € 53.559,52
Ki € 1.700,00
Vrij op bij akte na betaling
Aantal douches 1
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot school 50 m
Instapklaar ja
Bebouwing gesloten
Renovatiejaar 2009
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Woonoppervlakte 262 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 92 m²
Oppervlakte 1e verdieping 85 m²
Oppervlakte 2e verdieping 85 m²
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 2
Type dak Plat dak
Dak Het dak werd gerenoveerd in 2008 en is geïsoleerd.
Kadastraleafdeling ANTWERPEN 43
Kadastralesectie A
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform
Optionele informatie Er werd zowel voor het handelsgelijkvloers als voor het woongedeelte een elektrische keuring geleverd.

Panden in de buurt