Goed (deels) verhuurde en gerenoveerde woning op zeer centrale locatie te Berchem/Borgerhout met 4 slaapkamers

Gemengd gebruik voor € 545.000

Gitschotellei 196, 2600 Berchem
Ref: spir3775
4 slaapkamers
1 badkamer
300m2 woonopp.
200m2 grondopp.
EPC: 449 kWh/m2

Omschrijving

Grondplan, EPC en EK te vinden bij de downloads op onze Wellimmo-site..

Op een zeer gunstige locatie te Berchem-Borgerhout, treffen we deze zeer ruime woning nabij het Te Boelaerpark, dichtbij Zurenborg en vlakbij de invalswegen. De locatie beschikt over alle troeven van de stad (verscheidene supermarkten, kleinhandel, restaurants, coffeebars en openbaar vervoer op wandelafstand).

Het betreft een woning met een zeer verzorgde typerende jaren '30-voorgevel met een totaal woonoppervlakte van +/- 300m² op een perceel van +/-200m².

Indeling:
Het gelijkvloers wordt momenteel uitstekend verhuurd als handelspand met buitenruimte aan €1300/maand en is bereikbaar via een aparte ingang.
Het bewoonbare gedeelte (duplex) bestaat uit de eerste en tweede verdieping van het gebouw dewelke men betreedt via een aparte ingang. Via de zeer lichte traphal met prachtige originele lichtkoepel komt men terecht in de leefruimte met aangename erker, dewelke zich bevindt aan de volledig voorzijde (6m!) van het gebouw. Verderdoor komt men terecht in de keuken die volledig uitgerust is: vaatwasser, kookplaat, dampkap, oven, koelkast,diepvriezer,...... Tenslotte bevindt er zich naast de keuken een aparte ruimte van circa 10m² die momenteel dienstdoet als extra zitruimte. Op de hall treffen we een eerste toilet.
De tweede verdieping bestaat uit 4 slaapkamers (respectievelijk 16m², 15m², 15m² en 10m², een badkamer, een apart toilet en een terras (8m²) aan de achterzijde van het gebouw.

Tenslotte is er nog een ruime kelder aanwezig.

Troeven:
-Zeer gunstige ligging nabij Te Boelaerpark en centrum Antwerpen
-Mobiscore 9,7/10 !
-Toprendement
-Dak gerenoveerd
-Volledig onderkelderd
-Karakteristieke voorgevel


Voor meer info surf naar www.wellimmo.net of bel 03/225 00 68

Kantoor Wellimmo Zuid
Tel. nr +32 3 225 00 68

Verdieping -1

Cv ruimte Aardgasketel.
Kelder 40 m²

Gelijkvloers

Berging/Stock 21 m² Vanachter in de tuin, opslagruimte
Handelsgelijkvloers 85 m² Uitgebaat als café met zeer mooi rendement.
Inkomhal
Tuin 40 m² Verharde buitenruimte.
Vrijberoep 85 m² Handelsruimte te gebruiken na opzeg huidige verhuur overeenkomst.

Verdieping 1

Eetkamer
Keuken 1 14.5 m²
Living 52 m² Op volledige gevelbreedte, met mooie erker en veel licht.
Nachthal
Wc1
Zitplaats

Verdieping 2

Badkamer 1 8.5 m² Met ligbad/douchecombi, dubbele wastafel en plaats voor wasmachine droogkast.
Berging
Bureau
Dressing
Slaapkamer 1 16 m² Op laminaat - met toegang tot terras.
Slaapkamer 2 10 m² Op laminaat- met aangenaam balkon.
Slaapkamer 3 15 m² Op laminaat.
Slaapkamer 4 15 m² Op laminaat, te bereiken via slaapkamer 3
Terras 8 m²
Wasruimte
Wc2
Bouwvergunning Nee
Recente bestemming Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
Dagvaardingen Nee
Bestuursdwang Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC waarde 449 kWh/m²
449
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming 2 aparte ketels
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering Tegelvloer-Laminaat.
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Recente ramen.
Parlofoon ja
Distributie ja
Dressing ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 545.000,00
Registratierechten en erelonen € 36.491,93
Ki € 2.054,00
Jaarhuur € 30.000,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Is momenteel een verharde buitenruimte die het handelsgelijkvloers met de achterliggende berging verbindt
Tuinoppervlakte 40 m²
Orientatie tuin N
Aantal douches 1
Afstand tot openbaar vervoer 10 m
Afstand tot winkels 10 m
Afstand tot school 200 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing gesloten
Renovatiejaar 2009
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 3
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 200 m²
Woonoppervlakte 300 m²
Handelsoppervlakte 150 m²
Perceelbreedte 6 m
Gevelbreedte 6 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 2
Type dak Plat dak
Dak Vernieuwd en geïsoleerd volgens informatie eigenaar
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Optionele informatie Zie attest in bijlage

Panden in de buurt