Supercharmante en gerenoveerde herenwoning met mooie gevelbreedte op toplocatie te Berchem-Antwerpen naast de De Koninck-site en het Albertpark.

Herenhuis voor € 665.000

Ferdinand Coosemansstraat 26, 2600 Berchem
Ref: spir4196
6 slaapkamers
1 badkamer
285m2 woonopp.
128m2 grondopp.
EPC: 293 kWh/m2
Bouwjaar: 1911

Omschrijving

De grondplannen, EPC* (dateren nog van voor de vernieuwing ketel en dakisolatie) en EK kan je terugvinden bij de downloads op www.wellimmo.net.


Authentiek en klassevol wonen? Say no more. Dit pas gerenoveerde herenhuis heeft niet alleen een prachtige gevel, het is zelfs nog mooier langs de binnenkant. Van the bigger picture tot de kleinste details, dit elegante pand heeft het allemaal.

Alsof dat nog niet genoeg was, ligt deze burgerwoning in de gewilde regio tussen het Groen Kwartier en de Brouwerij De Koninck-site. Je bent zo in en uit de stad, scholen, openbaar vervoer en winkels liggen binnen handbereik. Hou je van groen maar wil je het stadsleven niet opgeven? Dan heb je een match: het Albertpark en het Harmoniepark liggen om de hoek.

De stijlvolle stenen vloer trekt meteen de aandacht bij het binnenkomen. Je passeert een vestiaire waar je ook je fiets kwijt kan, en een gastentoilet. Aan de rechterkant ga je binnen in de gezellige woonkamer met open haard. De houten plankenvloer en de prachtige maatwerk bibliotheek geven de leefruimte een vintage look. Hier kijk je via twee raampartijen uit op de orangerie, die ook dienst doet als eetplaats. In de wintertuin is de lichtinval grandioos. Het is er het hele jaar door heerlijk vertoeven, en in de zomer nodigt de stadskoer je uit om buiten te zitten. Achteraan nodigt de keuken met La Cornue-fornuis en eigenzinnige tegelvloer je uit voor een maaltijd. Ook hier zijn het de details die zorgen voor een authentieke woonbeleving. Tot slot is er de bijkeuken, die je kan samenvoegen met de keuken als je dat wenst.

Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht als dressing. In deze kamers ontmoeten klassiek en modern elkaar. Het samenspel van het karaktervolle parket, de unieke afwerking en de abstracte inrichting zorgen ervoor dat deze ruimtes tot de verbeelding spreken. In de badkamer ontspan je je in het mooie ligbad, of neem je een snelle douche. Er is een apart toilet op de gang.

Verdieping twee, een polyvalente ruimte (50m²), maakt dit huis ideaal voor de combi wonen-werken. Iedereen die van thuis uit werkt zal zich hier als een vis in het water voelen. Je kan deze etage ook gemakkelijk indelen in meerdere aparte kamers met een extra badkamer.

Instapklaar, een gunstige ligging, royale ruimtes, mooie materiaalkeuzes. Een kelder. Wordt dit herenhuis jouw thuis?

Parkeren in de straat is meestal geen probleem daar er aan de overzijde geen woningen zijn, wens je echter een vaste overdekte plaats, dan kan je voordelig huren via de buurtparking in de naastgelegen Boomgaardstraat/Belpairestraat in het gebouw van het "Huis van de Sport"


Het pand is uiterlijk zes maanden na de ondertekening van de verkoopovereenkomst beschikbaar.

Wil je meer info of een afspraak ter plaatse? Bel naar 03/225.00.68 of mail naar info@wellimmo.net.

Kantoor Wellimmo
Tel. nr +32 3 225 00 68

Verdieping -1

Kelder 20 m²

Gelijkvloers

Berging 8 m² /Bijkeuken
Bureau
Inkomhal 26 m² Met aparte dressing/bureau 7m²
Keuken 1 11 m² Met wastafel in natuursteen en La Cornue-fornuis.
Keuken 2 8 m² berging/bijkeuken
Living 60 m² Prachtige leefruimte, bestaande uit 3 achtereenliggende ruimtes met ingemaakte bibliotheekkast en open gashaarden.
Terras
Vestiaire 7 m² /Fietsenberging: In de inkomhal
Vrijberoep
Wasruimte
Wc1 Ruim apart toilet met handewasser.
Zitplaats

Verdieping 1

Badkamer 1 13 m² Zeer lichte badkamer met authentiek vrijstaand bad en wastafel + douche.
Dressing 17 m² Of te gebruiken als slaapkamer.
Slaapkamer 1 19 m²
Slaapkamer 2 17 m² Mmt. in gebruik als dressing.
Slaapkamer 3 11 m²
Slaapkamer 4 1 m²
Wc2 Ruim apart toilet met handewasser.

Verdieping 2

Slaapkamer 5 25 m² Zolderruimte 50m² in te delen naar believen
Slaapkamer 6 25 m² Zolderruimte 50m² in te delen naar believen
Zolder1 50 m² In te delen naar believen.
Bouwvergunning Nee
Recente bestemming Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
EPC waarde 293 kWh/m²
293
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Ketel '2011'
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering Natuursteen, Parket
Beglazing Dubbel glas
Distributie ja
Dressing ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 665.000,00
Registratierechten en erelonen € 43.774,70
Ki € 818,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Orangerie: 20m² + terras 10m²
Tuinoppervlakte 30 m²
Orientatie tuin NW
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 2
Afstand tot openbaar vervoer 150 m
Afstand tot winkels 150 m
Afstand tot school 50 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1911
Renovatiejaar 2014
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 128 m²
Woonoppervlakte 285 m²
Dak Reeds geïsoleerd
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Optionele informatie Kleinere opmerkingen, zie attest in bijlage!

Panden in de buurt