VERKOCHT Op centrale ligging: uiterst ruime en volledig instapklare herenwoning met zalige buitenruimtes, parking voor de deur en gelijkloers een polyvalente handelsruimte/atelier, ideaal voor een combi werken/wonen!

Herenwoning

Stenenbrug 79/A, 2140 Borgerhout
Ref: spir4039
6 slaapkamers
3 badkamers
388m2 woonopp.
205m2 grondopp.
EPC: 268 kWh/m2
Bouwjaar: 1922

Omschrijving

SOLD kevin@wellimmo.net voor meer info!

De grondplannen, het EPC en de conforme EK's kan u terugvinden bij de downloads op de Wellimmo-site.

Deze unieke en volledig gerenoveerde herenwoning bevindt zich te Borgerhout extra-muros, op wandelafstand van verscheidene parken (Rivierenhof/Te Boelaerpark),het Krugerplein, kleinhandels, openbaar vervoer en centrum Antwerpen. Niemand zou ooit vermoeden wat een unieke, ruime en lichte woning er achter deze statige natuurstenen façade schuilgaat. Omwille van zijn oppervlakte en gunstige indeling leent het eigendom zich perfect tot een woon/werkcombinatie, creatievelingen, grote gezinnen, vrije beroepen,…alsook kangoeroe-wonen: de perfecte meegroeiwoning waar kinderen en ouders zich makkelijk kunnen schikken naar elke levensfase.

Je betreedt de woning via een originele dubbele stalen inkompoort met veiligheidsglas. omwille van de mooie breedte vormt deze een indrukwekkende entree en biedt eveneens plaats om meerdere fietsen en evt. een kleine stadswagen te stallen. Aan de overzijde van de woning bestaat de mogelijkheid extra ondergrondse parking te huren aan +/-65€/maand

Achteraan deze gang hebben we allereerst toegang tot de volledig gerenoveerde handelsruimte/atelier/loft met echte 'vintage-feel' van +/- 100m2 met zonnige stadstuin (35m2), bestaande uit een geïnstalleerde keuken en badkamer, apart gastentoilet en slaapkamer op de mezzanine. De verbouwing van de loft werd uitgevoerd met architecten Lieve Vermeiren (Vermeiren-De Coster Architecten) en Bart Favoreel (Averechts architecten). De 'loft' kijkt via een schitterende diepe glaspartij in Afrormosia uit op de sferische stadstuin met riante palmboom, welke samen met de rust een fulltime vakantiegevoel garandeerd.

Aan de straatzijde van de inkom ligt een volledig ingerichte bureauruimte met meubilair van SPLINTER MAATWERK+ ontvangstkamer op een hedendaagse massieve houten hoogkant parket - deze ruimte heeft een aparte ingang indien gewenst.

Via de centrale trappenhal bereik je het fantastische woongedeelte op volledige gevelbreedte(!) met behoud van leuke modernistische elementen. Op de eerste verdieping treffen we een riante en zonovergoten living + eetkamer (65m²) met aansluitend een ruime geïnstalleerde keuken met toog, hierachter ligt nog een handige bergruimte met gastentoilet. Langs de hele keuken ligt een terras met in het verlengde een mooi aangelegd groendak met panoramisch zicht waar het steeds heerlijk vertoeven is, een urban jungle (62m²) als het ware.
Op de tweede verdieping vinden we 2 royale slaapkamers(telkens +/-23m²/evt. verder op te delen), de masterbedroom beschikt over een ensuite dressing en ruime geïnstalleerde badkamer.
Op de derde verdieping vinden we nog 2 grote ruimtes(32m² + 22m²), nu ingericht als studioappartement met vernieuwde badkamer(doucheruimte + toilet) en een kitchenette.
Deze ruimte biedt echter nog tal van mogelijkheden (2 slaapkamers, werkruimte, atelier, ..)

Het gehele pand onderging door de jaren een grondige renovatie met behoud van zeer leuke authentieke art-décoelementen : overal dubbele beglazing , daken zijn vernieuwd volgens de laatste normen, de polyvalente ruimte is met een architectenbureau verbouwd en vergund, deze beschikt over afzonderlijke meters qua nutsvoorzieningen. Indien gewenst kan deze, alsook het appartement op Vd2 boven afzonderlijk verhuurd worden voor korte of lange termijnen (zeer goede huuropbrengst mogelijk). De atelierruimte is desgewenst ook bereikbaar via een aangrenzende servitude in de tuin.

Als kers op de taart garandeert de grote toegangspoort je bovendien steeds een parkeerplaats voor je eigen deur en vinden we nog een ruime bruikbare kelderverdieping.

Gunstig EPC-attest en conforme electriciteit. De eigenaar blijft het pand bewonen tot uiterlijk half 02/21!

Voor meer info 03/225.00.68 of info@wellimmo.net


Kantoor Wellimmo
Tel. nr +32 3 225 00 68

Verdieping -1

Cv ruimte
Kelder Ruime, bruikbare kelder

Gelijkvloers

Atelier Loft: volledig gelijkvloers
Badkamer 1 Loft/atelier: met douche en wastafel
Bureau 14 m² Aparte toegang
Garage 23 m² Parkeren voor de poort of met kleine stadswagen
Inkomhal
Keuken 1 Loft/atelier
Slaapkamer 1 Loft/atelier: mezzanine in de ruimte ofwel de wasplaats achter badkamer te integreren bij de loft
Vestiaire Loft/atelier
Vrijberoep Gelijkvloers Loft/atelier
Wasruimte
Wc1 Loft/atelier: apart toilet

Verdieping 1

Berging
Eetkamer
Keuken 2 Volledig geïnstalleerde keuken
Living 65 m² Woning: fantastische ruimte 'volledige gevelbreedte', op plankenvloer met mooie modernistische details en schitterende lichtinval, toegang tot keuken en terras.
Nachthal
Terras 62 m² Daktuin bestaande uit deels terras, deels groendak. Mooi panorama!
Wc2 Woning: achter de keuken
Zitplaats

Verdieping 2

Badkamer 2 Woning: met ligbad, designwastafel en toilet.
Dressing 8 m² Woning: ensuite de masterbedroom
Slaapkamer 2 23 m² Woning: op plankenvloer, evt op te delen
Slaapkamer 3 23 m² Woning: op plankenvloer, evt op te delen
Wc3 Woning: in de badkamer

Verdieping 3

Badkamer 3 Appartement: met douche, wastafel en toilet.
Keuken 3 Appartement: kitchenette
Slaapkamer 4 32 m² Appartement: mmt in gebruik als living bovenaan, makkelijk om te vormen tot extra slaapkamers voor de woning.
Slaapkamer 5 22 m² Appartement: makkelijk om te vormen tot extra slaapkamers voor de woning.
Wc4 Appartement bovenaan: in de badkamer.
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
EPC waarde 268 kWh/m²
268
Keukentype Amerikaanse Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering Parket, mooie authentieke cementtegels, betonvloer
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Parlofoon ja
Bijkeuken ja
Distributie ja
Dressing ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs Info op kantoor
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Onderaan 35m² + vergund terras/groendak: 62m²
Tuinoppervlakte 97 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 3
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 1
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 50 m
Afstand tot school 250 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1922
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 4
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 205 m²
Woonoppervlakte 388 m²
Perceelbreedte 8 m
Perceeldiepte 33 m
Gevelbreedte 6 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 2
Dak Gerenoveerd en geïsoleerd.
Elektrisch keuringsattest Verkregen
Optionele informatie Zie bijlage.

Panden in de buurt