Herenwoning te koop voor € 699.000

Hoogstraat 23 , 9220 Hamme
Ref: spir2775
4 slaapkamers
2 badkamers
550m2 woonopp.
842m2 grondopp.
EPC: 320 kWh/m2

Omschrijving

Prachtige instapklare herenwoning uit de laat 19de eeuw, recent hoogstaand en kwalitatief gerenoveerd met mooie verharde binnenkoer, koetshuis en zuid georiënteerde tuin. Het eigendom is gelegen in het centrum van Hamme, een prachtig landelijk dorpje aan de oevers van de Schelde. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen bevinden zich op wandelafstand van de woning.
De woning, met een Lodewijk XVI-stijl ontleende natuurstenen lijstgevel, omvat drie bouwlagen en een prachtig achterliggend koetshuis met een totale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 550 m²! Voorzien van hoge plafonds (4,5 m), grootse ruimtes, authentieke elementen en details, beantwoordt de typologie perfect aan deze van een rijke burgerwoning.
Op het gelijkvloers vinden we een imposante hal op originele natuursteen (met vloerverwarming), een grote leefruimte en eetkamer (ca. 60 m²) op parket met heel veel natuurlijke lichtinval. Er is een verbinding met de buitenruimte, een bureauruimte, een ruime vestiaire en hypergeïnstalleerde keuken met een aansluitende orangerie.
Via een robuuste massief houten trap komen we op de eerste verdieping waar zich de slaapvertrekken en badkamers bevinden. De vier ruime slaapkamers (20-25 m²) op parket lenen zich ideaal voor gezinnen of nieuw samengestelde gezinnen met meerdere kinderen. Verder vinden we tevens 2 badkamers, een dressing en een bergruimte terug.
De zolderverdieping (210 m²) wordt thans niet gebruikt maar biedt tal van mogelijkheden mits aanpassingswerken. Foto’s van de zolder op aanvraag. Op het dak is een recente zonnepaneleninstallatie voorzien. Verder is er ook een droge kelder van ca. 60 m².
Buiten vinden we een ruime verharde binnenkoer/terras met recentelijk prachtig gerenoveerd koetshuis (106 m²) dat tal van mogelijkheden biedt. Dit authentieke koetshuis, met volledige elektrische verwarming, dubbele beglazing en open haard, is ideaal als hobby-/bureau-/kantoorruimte. Tevens tal van mogelijkheden voor het uitoefenen van een praktijk voor een vrij beroep. Het koetshuis kan verder ook gemakkelijk uitgebreid worden (met verdieping onder het dak) om zo een duplex studio of soort kangoeroewoning te creëren.
Het gehele eigendom beschikt over een conforme elektrische keuring.
Achtergelegen bouwgrond (+/- 500m²) kan optioneel mee worden aangekocht indien gewenst.
Voor meer info kan u steeds bellen naar + 32 (0) 225 00 68, mailen naar info@wellimmo.net of een kijkje nemen op onze website www.wellimmo.net bij de rubriek 'te koop/woningen'.

Verdieping -1

Kelder 60 m² Ruime kelder met technische ruimte, berging en wijnkelder.

Gelijkvloers

Atelier 106 m² Volledig gerenoveerd koetshuis, ideaal als hobbyruimte of bureau. Prachtig uitzicht over de tuin en direct contact met het terras. Mogelijkheid tot uitbreiding zolderverdieping.
Bureau 20 m² Ruime bureauruimte
Keuken 1 20 m² Hyper geïnstalleerde keuken met kookeiland, voorzien van gasvuur en- oven, Amerikaanse-stijl koelkast, vaatwasser en voldoende ingemaakte kastruimte.
Living 60 m² Ruime leefruimte op parket met aparte eetruimte. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en connectie met de buitenruimte.
Orangerie 25 m² Orangerie/ eetkamer aangrenzend aan de keuken met toegang tot de binnenkoer.
Vestiaire 10 m² Ruime vestiairekast
Wc1 3 m² Gasten toilet (onder de trap)

zolder atelier 105 m² Mogelijkheid tot uitbreiding

Verdieping 1

Badkamer 1 20 m² Geïnstalleerde badkamer met ruime inloopdouche, WC en dubbel wastafelmeubel. Wasmachine en droogkast thans hier geïnstalleerd.
Badkamer 2 13 m² Geïnstalleerde ensuite badkamer bij de 'master bedroom' met inloopdouche, ruim ligbad en dubbel wastafel meubel.
Dressing 7 m² Dressing bij master bedroom
Slaapkamer 1 25 m² Master bedroom op parket met aparte badkamer en dressing
Slaapkamer 2 20 m² Slaapkamer op parket
Slaapkamer 3 23 m² Slaapkamer op parket
Slaapkamer 4 20 m² Slaapkamer op parket

Verdieping 2

Zolder1 210 m² Zolder verdieping (thans niet in gebruik) bruikbaar mits aanpassingswerken. Mogelijkheid tot creëren van een extra verdieping.
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° UC1984043
EPC waarde 320 kWh/m²
320
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Beglazing Dubbel glas
Parlofoon ja
Bijkeuken ja
Distributie ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 699.000,00
Registratierechten en erelonen € 74.766,15
Ki € 1.568,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Volledig aangelegde tuin (770m²) - Deel van de tuin- ca 450 m² kan eventueel verkaveld worden bij de achterliggende verkaveling. Waarde 325 €/m². Er kan ook aan de achterkant van de tuin, die toegankelijk via een aangelegde weg, een parking of carport aangelegd worden.
Tuinoppervlakte 770 m²
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Instapklaar ja
Bebouwing gesloten
Renovatiejaar 2003
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 842 m²
Woonoppervlakte 550 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 235 m²
Oppervlakte 1e verdieping 210 m²
Handelsoppervlakte 105 m²
Aantal gevels 3
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform

Panden in de buurt

Deze info is niet contractueel bindend