Eengezinswoning te koop voor € 395.000

Waterhoutlaan 12, 2660 Hoboken
Ref: spir3212
3 slaapkamers
2 badkamers
208m2 woonopp.
308m2 grondopp.
EPC: 606 kWh/m2
Bouwjaar: 1989

Omschrijving

Zeer gunstig gelegen woning met tuin (grondopp. ca. 308 m², bew. opp. ca. 200 m²). De woning situeert zich in een zeer rustige straat in de aantrekkelijke groene residentiële wijk Polderstad, nabij het centrum van Hoboken. Deze prachtige woonwijk bevindt zich op slecht 10 minuten van het immer populaire Antwerpse 'Zuid'. Liever niet de drukte van de stad? Wandelen kan dan in het natuurreservaat van de Polder.

Op het gelijkvloers vinden we een mooie leefruimte met houtkachel en recente hyper-geïnstalleerde open keuken voorzien van kwalitatieve inbouwtoestellen (Miele & Ateg). De ruime garage biedt voldoende plaats voor een grote personenwagen, fietsen/brommers en extra stockage. De bergruimte werd omgetoverd tot douchekamer/wasplaats. De gezellige veranda geeft uit op de ZW-georiënteerde tuin (110 m²), die momenteel verhard is met onderhoudsvriendelijke natuursteenklinkers.

Op de eerste verdieping vinden we een ruime badkamer met dubbel wastafelmeubel en jacuzziligbad en de masterbedroom (26 m²). De 2e slaapkamer heeft een spiltrap richting de zolderruimte die ingericht is als slaapmezzanine. (deze is makkelijk opsplitsbaar in 2 slaapkamers)

De woning beschikt over 16 zonnepanelen met nog 11 jaar groenstroomcertificaten (€330/1000kW). De combinatie zonnepanelen – elektrische/airco verwarming en koeling zorgen voor een zeer efficiënte economische regeling van de temperatuur. Kosten elektriciteit (stookkosten) slecht €120/maand!

Benieuwd? Wil u graag eens gaan kijken? Laat het ons gerust weten.
Bel op 03/225.00.68 of stuur een mailtje naar info@wellimmo.net.

TROEVEN:
- Gunstige locatie/rustige residentiële woonwijk
- Instapklaar
- Onderhoudsvriendelijke tuin/terras met ZW-oriëntatie
- Ruime garage +oprit
- Zonnepanelen
- Lage stookkosten

Verdieping -1

Kruipkelder kruipkelder onder gehele woning. toegang kruipruimte in de garage.

Gelijkvloers

Badkamer 2 7 m² douchekamer /wasplaats
Berging
Eetkamer
Garage 25 m² Zeer ruime garage met ruim voldoende plaats voor personenwagen en extra bergruimte-recente automatische poort!
Inkomhal 4 m² inkomhal met gastentoilet
Keuken 1 16 m² Zeer ruime hyper geïnstalleerde open keuken met zeer kwalitatieve inbouwtoestellen (Miele en Atag). Toegang tot het terras.
Living 40 m² Ruime leefruimte met gezellige houtkachel.
Terras 110 m² Tuin/terras - ZW oriëntatie
Veranda 16 m² Veranda
Wasruimte
Wc1 1 m² Gastentoilet inkomhal
Zitplaats

Verdieping 1

Badkamer 1 11 m² Ruime badkamer met dubbel wastafelmeubel, jacuzzi ligbad
Slaapkamer 1 26 m² Masterbedroom - met ensuite badkamer
Slaapkamer 2 9 m² Kleinere slaapkamer - momenteel samengevoegd met de zolderkamer tot 1 grote slaapkamer.
Wc2 1 m² apart toilet verdieping

Verdieping 2

Slaapkamer 3 16 m² Zolderslaapkamer - momenteel samengevoegd met de kleinere slaapkamer
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20181015-0002098802-1
EPC waarde 606 kWh/m²
606
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Elektriciteit
Beschrijving verwarming Elektrische verwarming in combinatie met airco installatie die warm en of koud geschakeld kan worden. Zonnepanelen voorzien met lopende certificaten.
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Distributie ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
airco ja
Prijs € 395.000,00
Registratierechten en erelonen € 31.338,48
Ki € 1.041,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Aangelegd in natuursteen (Blauwe Steen)
Tuinoppervlakte 110 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 2
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1989
Renovatiejaar 2010
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 308 m²
Woonoppervlakte 208 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 130 m²
Oppervlakte 1e verdieping 78 m²
Perceelbreedte 10 m
Perceeldiepte 32 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 3
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling ANTWERPEN 37 AFD/HOBOKEN 2 AFD/
Kadastralesectie A
Perceelnummer 0447/00F002
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Niet conform
Optionele informatie ontbreken van eendraadschema

Panden in de buurt