Residentie St-Agnesdal - luxe woning

Eengezinswoning voor € 485.000

Wijnegemsteenweg 77/A3, 2970 's Gravenwezel
Ref: spir3759
5 slaapkamers
2 badkamers
275m2 woonopp.
8595m2 grondopp.
Bouwjaar: 2019

Omschrijving

Residentie St-Agnesdal - luxe woning. In de vorige eeuw nog een oude pastorie, nu een verbluffend, zeer centraal en toch rustig gelegen luxueus woonproject. Op een privatief domein van wel 8600 M2 werden er negen fraaie nieuwbouwwoningen rond de gerenoveerde pastorie gebouwd.

De aangeboden woning beschikt over tot 5 kamers en 2 badkamers met een bewoonbare oppervlakte van 275 M2. De woning kan naar eigen wens hoogwaardig afgewerkt worden binnen de ruim voorziene budgetten. De foto’s van onze te bezoeken modelwoning (reeds verkocht) geven u een mooi beeld van de mogelijkheden.

Je ervaart hier meteen het gevoel van rust, ruimte en veiligheid. Het is heerlijk vertoeven in de grote gemeenschappelijke parktuin achteraan het domein, met zicht op eeuwig groen. Of zit je liever op een bankje op mooi aangelegde binnenplein ? De privatieve tuin en terrassen waarover elke woning individueel beschikt zorgt voor extra groen en privacy.

Dit uniek en energiezuinig woonproject is ideaal voor alle mensen, jong en oud, voor elk wat wils en op wandelafstand van het centrum van 's-Gravenwezel. De kinderen kunnen hier veilig spelen, zonder zorgen voor de ouders. Ook voor levensgenieters met een tweede verblijf is dit de ideale woonoplossing. Ze ervaren een cocoon gevoel en ze laten met een gerust hart hun woonst achter als ze gaan overwinteren in het buitenland. Ook voor diegenen die denken aan downsizen maar nog niet toe zijn aan de verhuis naar een appartement kan deze vorm van wonen zeker een aanrader zijn. En last but not least, aan zij die houden van een exclusief en hypergeïnstalleerd huis ,dat voldoet aan de energie en isolatie normen van de toekomst.

Beschrijving van de woning : Prachtige gekaleide gevel met leien dak, voorzien van grote raampartijen uit massief hout, zwart gefumeerd.
Indeling : Inkomhal met gastentoilet en plaats voor een vestiaire en extra schoenenkast. Verder een heel leuke ruime leefruimte met zicht op de private tuin die uitgeeft op domein vinkenhof, aansluitend eetkamer en keuken. Doordat deze ruimtes verspringen geeft dit een zeer aangenaam ruimte gevoel. Het keukeneiland nodigt uit voor lange apéro sessies en nog langere ontbijtjes. Ze geeft uit op een praktische bergruimte (met aansluiting voor wasmachine en droogkast) en de toegang tot de tuin.

Schuif vanuit de keuken het grote schuifraam open en laat je verrassen door de loggia die zorgt voor een instant vakantiegevoel.
Op de 1ste verd: 3 ruime slpk (waarvan 1 masterbedroom met dressing en badk. met bad, douche en dubbele lavabo), verder tweede badk. met douche en dubbele lavabo en een extra bergruimte en toilet. Tot slot : zolderverdieping met technische ruimte (CV, Ventilatiesysteem D) en mogelijkheid tot 2 à 3 multifunctionele ruimtes. (extra slaapkamer, speelkamer, man cave, meditatie ruimte, yoga ruimte, werkruimte, enz…..)

Twee staanplaatsen kunnen nog apart aangekocht worden (tezamen 7.500 €). Tevens mogelijkheid tot aankoop in semi-casco toestand.

Nog niet overtuigd ? Breng dan eens een vrijblijvend bezoek aan onze twee modelwoningen en u zal merken wat we bedoelen. Alle plannen, lastenboeken en extra info beschikbaar op onze website : www.wellimmo.net – Te koop – woningen. Voor meer info bel naar 03/225 00 68 of mail naar info@wellimmo.net.

Kantoor Wellimmo
Tel. nr +32 3 225 00 68

Gelijkvloers

Berging 7,5 m² wasberging met technisch lokaal met toegang tot de keuken en de buitentuin.
Eetkamer 21 m² gelegen in het midden van de woning, veel raampartijen, toegang tot keuken, inkom en living
Inkomhal 7,5 m² ruime inkom met toegang tot gastentoilet, mogelijkheid om een ingebouwde vestiaire kast te voorzien en een aparte schoenenkast
Keuken 1 16,5 m² aparte ruimte, voorzien van eiland, kookvuur en kastenwand, toegang tot de berging, eetkamer, loggia en privatieve tuin
Terras 12 m² loggia, inpandig zuid gericht terras met toegang tot de keuken en het binnenplein
Wc2 apart gastentoilet gelegen aan de inkom

Living 20 m² sluit aan bij de eetruimte, toegang tot verdiep en privatieve tuin

Verdieping 1

Badkamer 1 ruime badkamer met inloopdouche en wastafels
Badkamer 2 master badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel, aansluitend aan de masterbedroom
berging 2 2,75 m² tweede berging op 1é verdiep
Dressing inloopdressing met raampartijen, maakt deel uit van de masterbedroom
Nachthal ruime nachthal, trap opening afgewerkt met verticale houten stijlen in rubberwood
Slaapkamer 1 15,5 m² zicht op het binnenplein
Slaapkamer 2 14 m² zicht op de achtertuin en het domein vinkenhof
Slaapkamer 3 18 m² masterbedroom met ensuite dressing en private badkamer
Wc1 apart nachttoilet in de gang

Verdieping 2

Cv ruimte Cv en ventilatie eenheid te voorzien in gesloten berging achter de trap
Slaapkamer 4 17,5 m² uitbreidingsmogelijkheden : polyvante ruimte te gebruiken als volwaardige slaapkamer (mits voorzien van extra velux ramen), bureel of speelkamer.
Slaapkamer 5 13 m² uitbreidingsmogelijkheden : polyvante ruimte te gebruiken als volwaardige slaapkamer (mits voorzien van extra velux ramen), bureel of speelkamer.
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Ja
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming mogelijkheid tot vloerverwarming mits meerprijs
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Videofoon ja
Distributie ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 10000
Prijs € 485.000,00
Raming aansluitingskosten € 750,00
Prijs grondaandeel € 127.000,00
Registratierechten en erelonen € 91.530,55
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst privatieve tuin van 149 m², gemeenschappelijke parktuin van ca 4500 m², gemeenschappelijk binnenplein van ca 500 m², gemeenschappelijke fietsenbergingen
Orientatie tuin NW
Aantal douches 2
Afstand tot openbaar vervoer 250 m
Afstand tot winkels 150 m
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 2019
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Nieuwbouw ja
Staat Nieuwe staat
Grond oppervlakte 8595 m²
Woonoppervlakte 275 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 100 m²
Oppervlakte 1e verdieping 100 m²
Oppervlakte 2e verdieping 75 m²
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 3
Type dak Zadeldak
Dak Dak uitgevoerd in donker grijze natuurleien
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Optionele informatie epc zal opgemaakt worden bij oplevering - volgens de normen zal dit lager zijn dan 80 kWh/m²

Panden in de buurt