Ruime woning met 4/5 slk's en royale tuin op een toplocatie

Eengezinswoning

Marsstraat 34, 2600 Berchem
Ref: spir4462
5 slaapkamers
1 badkamer
234m2 woonopp.
364m2 grondopp.
EPC: 179 kWh/m2
Bouwjaar: 1963

Omschrijving

Het grondplan/indeling en het EPC kan u downloaden op de Wellimmo-site.

ALGEMEEN: Op een uitstekende locatie aan de grens Berchem/Borgerhout in de Groenenhoek, nabij het Te Boelaerpark, treffen we in een rustige, kindvriendelijke straat deze uitzonderlijke woning met riante tuin (268m²).
De woning beschikt over een totale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 234m² én een garage.

INDELING: Via de ruime inkomhal met leuke vintage-elementen. betreed men deze sympathieke eensgezinswoning. Het gelijkvloers bestaat uit een ruime garage, technische ruimte, apart toilet, vestiaire, wasruimte en groot bureel (ideaal in tijden van thuiswerk!), die tevens kan dienen als 5e slaapkamer.
Loopt men naar achter door, dan komt men terecht in de prachtig onderhouden tuin, waar u de ganse dag door kan genieten van de zon.
De trap verleent toegang tot de eerste verdieping, uitgerust met keuken die, met zicht op de tuin, volledig voorzien is van kwaliteitsvolle apparaten. Dankzij de schuifdeur heeft men de keuze tot een open of een gesloten keuken. Het leef- en eetgedeelte geniet dan weer van zeer veel lichtinval dankzij royale raampartijen.

De tweede verdieping bestaat uit een lichte, ruime nachthal, 4 slaapkamers, badkamer en apart toilet.

TROEVEN:
-Rustige/kindvriendelijke locatie
-Formidabele tuin
-Vintage accenten
-Airconditioning
-Garage
-Zéér gunstige EPC-waarde
-Dak gerenoveerd en geïsoleerd
-Op wandelafstand van Berchem-station

Kortom: De plek bij uitstek voor het gezin dat zoekt naar die woning met net dat beetje meer!

Interesse? Contacteer ons via info@wellimmo.net of 03/225.00.68.
Voor meer info surf naar www.wellimmo.net.
Kantoor Wellimmo Zuid
Tel. nr +32 3 225 00 68

Keuken 1 10 m² Hyper-geïnstalleerd met kwaliteitstoestellen. Prachtig zicht op de tuin.
Nachthal 10 m² Nieuwe lichtkoepel.

Gelijkvloers

Bureau 14.5 m² Ruim bureel, dat tevens kan dienen als vijfde slaapkamer.
Cv ruimte 4 m² Met vernieuwde Condensatie-ketel.
Garage 18 m² Met automatische garagepoort.
Inkomhal 14 m² Op marmeren tegels.
Vestiaire 1.5 m²
Wasruimte 8.5 m²
Wc1 1.5 m²

Verdieping 1

Living 46 m² Op marmeren tegel. Vintage-elementen aanwezig. Zeer grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Airco aanwezig.
Wc2 1.5 m²

Verdieping 2

Badkamer 1 9 m² Dubbele wastafel, douche, ligbad. Lichtkoepel die open kan.
Slaapkamer 1 17 m² Met airconditioning en ingemaakte kasten.
Slaapkamer 2 8.5 m²
Slaapkamer 3 13 m²
Slaapkamer 4 11 m²
Wc3 1.5 m²
Bouwvergunning Nee
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Energieklasse label B
EPC waarde per jaar 179 kWh/jaar
EPC waarde 179 kWh/m²
179
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Vernieuwe condensatieketel
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
airco ja
Prijs Info op kantoor
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Royale zeer goed onderhouden tuin
Tuinoppervlakte 268 m²
Orientatie tuin NO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Afstand tot winkels 100 m
Afstand tot school 200 m
Instapklaar ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1963
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 3
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 364 m²
Bouw oppervlakte 96 m²
Woonoppervlakte 234 m²
Perceelbreedte 6 m
Perceeldiepte 49 m
Gevelbreedte 6 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 2
Type dak Plat dak
Dak Gerenoveerd en geïsoleerd
Kadastralesectie A
Kadastraleaard HUIS
Perceelnummer 0032W16P0000
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Panden in de buurt