Registratierechten 2018 - 7%

HOE GAAN WE VAN 5% EN 10% REGISTRATIERECHTEN NAAR 7%?

 

HUIDIGE SITUATIE REGISTRATIERECHTEN: 5% OF 10%

Bij elk eigendom dat je aankoopt (woning, appartement, bouwgrond, ...) zal je registratierechten moeten betalen. Standaard gaat het hier over 10% van de aankoopsom. Dat heet "groot beschrijf". Bij woningen met een laag kadastraal inkomen kan het zijn dat je slechts 5% registratierechten moet betalen, wat "klein beschrijf" wordt genoemd.

Dit zijn de voorwaarden voor klein beschrijf:

  • Bij geen, 1 of 2 kinderen ten laste: KI < €745
  • Bij 3 of 4 kinderen ten laste: KI < €845
  • Bij 5 of 6 kinderen ten laste: KI < €945
  • Bij 7 kinderen of meer ten laste: KI < €1.045

Is dit van toepassing bij jou? Dan moet je ook aan deze voorwaarden voldoen:

  1. Je mag geen andere eigendom bezitten op de moment van de aankoop
  2. Je moet er minimum 3 jaar blijven wonen

Eind 2017 is er echter een principieel akkoord gekomen in de vlaamse regering over de hervorming van de registratierechten. Vermoedelijk zal deze nieuwe regeling in voege treden vanaf 1 juni (onder voorbehoud). We geven u alvast de belangrijkste richtlijnen mee. 

 

VAST TARIEF VAN 7% 

In plaats van dat je ofwel klein ofwel groot beschrijf betaalt, betaal je nu sowieso 7%. Het moet wel je enige gezinswoning zijn waar je binnen de 2 jaar na aankoop intrekt. 

Heb je al een andere gezinswoning? Geen probleem. Je kan nog steeds genieten van het 7%-tarief, maar dan moet je huidige woning binnen een termijn van 1 jaar worden verkocht.

Het bij-, renovatie- en gewone abattement wordt afgeschaft met deze nieuwe regel, in bepaalde gevallen kunnen er extra kortingen worden gegeven.  

 

KORTING VOOR WIE EEN BESCHEIDEN WONING KOOPT

Bescheiden huizen en appartementen zullen van een extra korting van 5.600 euro genieten. Je bent als koper dan vrijgesteld van registratierechten voor de eerste schijf van 80.000 euro. Of een woning al dan niet "bescheiden" is, wordt bepaald door de aankoopprijs en de ligging.

Woningen buiten een kernstad of buiten de Vlaamse rand:

Alle huizen en appartementen met een aankoopsom minder dan €200.000 genieten van een extra korting.

Woningen binnen de kernstad of binnen de Vlaamse rand:

Koop je in een kernstad of in de Vlaamse rand, wordt de limiet voor de extra korting verhoogd tot €220.000.

De Vlaamse kernsteden zijn: Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde.

Verder ook nog alle gemeenten van het arrondissement Halle-Vilvoorde: Affligem, Asse, Beersel, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem en Zemst.

Tenslotte nog de gemeenten van het arrondissement Leuven: Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren. 

KORTING VOOR WIE ENERGIEZUINIG RENOVEERT

Wanneer je binnen de 5 jaar na aankoop een ingrijpende energetische renovatie (IER) uitvoert, kan je een extra korting krijgen. Hierbij moeten verwarming, koeling, luchtcirculatie, ... volledig vervangen worden en moet minstens 75% van de buitenschil geïsoleerd zijn. Onder deze voorwaarden betaal je slechts 6% registratierechten.

Heb je de korting ontvangen en renoveer je niet binnen de 5 jaar na aankoop, zal je de korting integraal moeten terugbetalen. 

KORTING VOOR WIE EEN WONING VERHUURT AAN EEN SVK

Wanneer je een kwaliteitsvolle woning ter beschikking stelt voor de huurmarkt, is er ook een compensatie voorzien. Als je binnen de 3 jaar na aankoop een huurovereenkomst afsluit met een sociaal verhuurkantoor voor een periode van minstens 9 jaar, kan je ook genieten van de 7% korting van de gezinswoningen genieten. 

KORTING VOOR WIE ONROEREND ERFGOED AANKOOPT ALS GEZINSWONING

Wie onroerend erfgoed aankoopt als gezinswoning, wordt fiscaal extra gestimuleerd. De registratierechten worden in deze situatie verlaagd tot 1%! De enige voorwaarde is dat je het bedrag dat je bespaart door deze regel, rechtstreeks investeert in het desbetreffende onroerend erfgoed.

KORTING VOOR WIE EEN ANDERE WONING KOOPT 

De regel aangaande de meeneembaarheid van registratiebelasting blijft staande. Als je reeds een woning hebt gekocht in het verleden, kan soms een deel van de registratiebelasting van de vorige woning aftrekken bij de aankoop van de belasting op de nieuwe woning. Hierbij wordt een maximum bedrag van €12.500 toegestaan. 

 

GEEN VERANDERING VOOR ...

  • Investeringsvastgoed
  • 2de of 3de woning
  • Bouwgrond of parking 

 

WAT MET AANKOPEN IN DEZE TUSSENPERIODE?

Bij aankopen met compromissen die ondertekend zijn in de periode van het oude tarief, moet het oude tarief nog betaald worden. 

Kan je nu al kopen en toch maar 7% betalen? Ja. Als je in plaats van de compromis met een wederzijdse aankoop-/verkoopbelofte werkt, dan is het afhankelijk van de aktedatum. Je kan er dus bijvoorbeeld voor zorgen dat de akte verlijdt na de goedkeuring van het nieuwe reglement.  

 

LET OP! Deze informatie is enkel van toepassing op de huidige informatie die wij als makelaarskantoor ontvingen. Bij enige wijziging van de regeling, communiceren wij dat meteen via deze pagina. Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor foutieve informatie. Deze informatie werd u bezorgd onder voorbehoud van alle rechten en zonder enige nadelige erkentenis.