Unieke halfopen parkwoning (230m²) met schitterende Art-déco elementen op toplocatie tegenover het Te Boelaerpark

€ 819.000 5 slpk 1 bdk Woonopp. 230 m² Grondopp. 225 m²

Borgerhout 2140 - Herenwoning

Joos Robijnslei 64

Bekijk op kaart
03/225.00.68

Bekijk alvast de videotour, het EPC, EK, grondplan en asbestinventaris via de Wellimmo-site ('documenten')

Gelegen aan de Joos Robijnslei 64, pal tegenover het Te Boelaerpark, bevindt deze karaktervolle halfopen bebouwing uit 1925, naar architecten Bilmeyer en Claes, zich in een residentiële en gegeerde buurt.  Woningen op deze locatie genieten van een blijvende meerwaarde dankzij het directe parkzicht, de rustige straat en de schaarste aan halfopen bebouwingen met oprit. De woning is gelegen op een perceel van +-225 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 230 m² (excl. een ruime en bruikbare kelder). Aan de voorzijde is er een oprit, terwijl de achterzijde verrast met een zalige tuin.

Binnenin valt meteen de ruime en functionele indeling op. Op het gelijkvloers vinden we een inkomhal met gastentoilet, een afzonderlijk bureau aan de straatzijde en een dubbele leefruimte met houthaard. De architecturaal geïntegreerde achterbouw creëert een lichtrijke eetplaats met directe connectie naar de tuin. De keuken met inox werkblad is volledig geïnstalleerd.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime kamer met erker en frontaal zicht op het park — een duidelijke troef. Verder is er een badkamer met uitbreidingsmogelijkheden.

De zolderverdieping is momenteel opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers en beschikt reeds over een watervoorziening, waardoor een extra badkamer perfect realiseerbaar is.

Technisch bevindt de woning zich in zeer degelijke staat. Het dak werd reeds geïsoleerd, er is recente dubbele beglazing in houten schrijnwerk met behoud van de authentieke uitstraling en de verwarmingsinstallatie is evenseens recent. De elektrische installatie dient deels nog aangepast te worden aan de huidige normen.

Kortom: Een karaktervolle parel op toplocatie die niet gauw op de Antwerpse vastgoedmarkt verschijnt!

Voor meer info en uw bezoek bel 03.225.00.68 of info@wellimmo.net

 

Prijs
€ 819.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 880,00

Verdieping -1

Wasplaats
Cv ruimte
Kelder 65 m²
Ruime, bruikbare kelderruimte, toegang via de achtertuin of de inkomhal.

Gelijkvloers

Inkomhal
Toilet
Zitplaats
Terras 30 m²
Woonkamer 60 m²
Eetkamer
Keuken
Kantoor 6 m²
Tuin

Verdieping 1

Badkamer 5 m²
Toilet
Nachthal
Slaapkamer 22 m²
Slaapkamer 17 m²
Slaapkamer 7 m²

Verdieping 2

Slaapkamer 31 m²
Slaapkamer 25 m²

Bouwjaar
1925
Bebouwing
Halfopen
Algemene staat
Instapklaar
Bemeubeld
Neen
Huisdieren toegestaan
Ja
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris
Zie bijlage
Totale opp. grond
225 m²
Bewoonbare opp.
230 m²
Breedte grond
9 m

Label
epc waarde d

Beglazing
Dubbele
Bevloering
Parket, Tegelvloer
Elektriciteit
individuele meter; Dag- en nachtmeter
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
Hout
Verwarming
Aardgas
Aardgas
Distributie
Elektriciteit
Riolering
Stadswater

G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
C
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Geïnventariseerd erfgoed
Inventaris van bouwkundig erfgoed
Renovatieplicht
Neen

Borgerhout 2140 - Herenwoning

Joos Robijnslei 64

Bekijk op kaart
Kevin Gobbers

Vastgoedexpert Kevin Gobbers 03/225.00.68

"De familie aan het woord: Dit huis is voor ons altijd veel meer geweest dan zomaar een gebouw; het was het decor van onze jeugd. Als kinderen renden we door de hal langs de klassieke houten trap en over de zwart-witte tegelvloer, terwijl we – zonder dat we het toen beseften – omringd waren door de bijzondere Art Deco-geschiedenis van onze woning. Later vertelden onze ouders hoe ze tijdens een zomerse avondwandeling in deze groene wijk meteen verliefd werden op de karaktervolle combinatie van de landelijke cottagestijl en de verfijnde Art Deco-elementen. De asymmetrische gevel met zijn rode houten accenten en de pittoreske luifel boven de voordeur gaven de woning een warme en  geborgen uitstraling: een veilige haven om kinderen in op te voeden.
Nog steeds ervaar je in ons huis een zeldzame harmonie tussen historie en comfort. De hal met de originele houten trap en tegelvloer voert je direct mee naar het interieur van 1925. Onze ouders hebben er altijd met veel respect over gewaakt dat de authentieke details bewaard bleven: van de originele messing lichtschakelaars van Perkins tot de kleurrijke verlichting en de geometrische motieven die zo typerend zijn voor de Art Deco. Zelfs de twee gedecoreerde haardplaatsen met hun originele kachels zijn nog steeds de sfeervolle rustpunten in huis.
Wat wonen op deze plek echt bijzonder maakt, is de locatie aan de Joos Robijnslei. Terwijl de benedenverdieping baadt in de lommerrijke luwte van de bomen, hebben de bovenverdiepingen een troef die ons nooit is gaan vervelen: een uitzicht over het groen van het Te Boelaerpark. Het voelt alsof de natuur je voortuin is, terwijl je toch geniet van de nabijheid van de stad.
In de loop der jaren restaureerden onze ouders de woning met zorg, waarbij ze de uitbreiding aan de tuinzijde lieten ontwerpen met een knipoog naar de oorspronkelijke stijl met zigzag motieven en strakke belijning. Het resultaat is een woning die zowel een eerbetoon is aan het vakmanschap van architecten Bilmeyer en Claes, als een gezinsvriendelijke thuis.
Nu we elk onze eigen weg zijn gegaan, hopen we dat dit huis een nieuwe eigenaar vindt die net zoveel waarde hecht aan de historische charme en de unieke sfeer van de buurt als onze ouders. Het is een praktische woning om onmiddellijk te betrekken, maar ook een stukje geschiedenis om in te leven"

 

Herenwoning in Borgerhout