Vastgoedmarkt leeft opnieuw op, vooral jongeren kopen sneller een appartement
De vastgoedmarkt in België leeft opnieuw op. Dat blijkt uit de vastgoedbarometer van de notarissen. In Vlaanderen is het aantal verkopen met 15 procent gestegen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Een opvallende trend: steeds meer jongeren kiezen ervoor om een appartement te kopen in plaats van te huren.
Gepubliceerd:wo 22 okt. 2025 12u59
In het kort:
De vastgoedmarkt in België trekt opnieuw aan, met 15 procent meer verkopen in Vlaanderen.
Vooral jongeren kopen sneller een appartement, mede door lagere registratierechten en een moeilijke huurmarkt.
De gemiddelde huizenprijs steeg met 5 procent naar 346.218 euro, vooral door prijsstijgingen in Wallonië. In Vlaanderen bleef de prijs relatief stabiel door voldoende aanbod.
Tijdens de eerste 2 kwartalen van dit jaar zat de verkoop van huizen en appartementen in heel België al in de lift. Nu de cijfers van het 3e kwartaal dezelfde stijgende lijn volgen is Federatie van het Notariaat (Fednot) duidelijk: de vastgoedmarkt is aan het heropleven na enkele moeilijke jaren van afkoeling.
In Vlaanderen is het aantal verkopen de eerste 9 maanden van dit jaar gestegen met 15 procent, in Wallonië gaat het om 17,2 procent. In Brussel zien de notarissen een klim van 8,6 procent. Vooral de verkoop in de provincie Limburg is opvallend gestegen.
Duwtje in de rug voor jonge kopers
De notarissen zien 2 soorten kopers steeds actiever worden: jongeren en investeerders. Jonge kopers hebben vooral een appartement gekocht.
In Vlaanderen waren 22 procent van de huizenkopers dit jaar tussen de 26 en 30 jaar. Ook zat 20 procent van de kopers van een appartement in die leeftijdscategorie.
De oorzaken? De verlaging van de registratierechten van 3 naar 2 procent in Vlaanderen begin 2025 maakte het een stuk aantrekkelijker om een woning te kopen.
Jongeren stellen zich sneller de vraag: is het niet interessanter om een krediet af te lossen dan elke maand een hoge huurprijs te betalen?
Bart Van Opstal, notaris en woordvoerder Fednot
Bovendien duwt de moeilijke huurmarkt jongeren naar de koopmarkt, legt Van Opstal uit. "Het is ten eerste niet gemakkelijk om een geschikt huurpand te vinden. Daarnaast zijn de huurprijzen hoog en zijn er vaak veel kandidaat-huurders. Jongeren stellen zich dus sneller de vraag: is het niet interessanter om een krediet af te lossen dan elke maand een hoge huurprijs te betalen?"
Investeerders vinden volgens van Opstal hun weg terug naar vastgoed vanwege de zekerheid. "Het zijn heel onzekere tijden op internationaal vlak, denk maar aan Oekraïne, Gaza en de Verenigde Staten. Kijk bijvoorbeeld naar de stijging van de goudprijs. Omdat de kans groot is dat de woning snel verhuurd wordt, is ook het rendement verzekerd voor investeerders."
Hoeveel kost een huis of appartement vandaag?
Als we even kijken naar de prijzen, zien we dat de gemiddelde prijs van een huis in België met 5 procent is gestegen naar 346.218 euro. De oorzaak ligt vooral bij de sterke prijsstijging in Wallonië van 13 procent.
Ondanks de verhoogde vraag zijn de prijzen in Vlaanderen redelijk stabiel gebleven: hoe kan dat? "In tegenstelling tot Wallonië is er in Vlaanderen wel voldoende aanbod, waardoor de stijging (+2,4 procent) ongeveer gelijkloopt met de inflatie", aldus van Opstal.
"Dat heeft onder meer te maken met de stijging van de gemiddelde leeftijd in Vlaanderen, waardoor mensen anders of kleiner gaan wonen en hun huis verkopen."
De gemiddelde prijs van een huis is in elke provincie wat gestegen. Alleen in West-Vlaanderen, dat de goedkoopste provincie blijft, is de prijs redelijk stabiel gebleven. De notarissen zien een stijging van slechts 0,1 procent, naar een gemiddelde prijs van 331.888 euro.
In Limburg steeg de huizenprijs het meest: 3,8 procent, naar een gemiddelde prijs van 336.548 euro. In de provincie Antwerpen steeg de prijs met 3,6 procent naar 408.915 euro.
Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie, met een gemiddelde prijs van 432.526 euro, een stijging van 2,2 procent. In Oost-Vlaanderen klokte de prijs van een huis af op 360.957 euro: een stijging van 2,6 procent in vergelijking met het jaargemiddelde in 2024.
Wat met appartementen?
In bijna alle provincies in Vlaanderen is de gemiddelde prijs van een appartement licht gestegen, het gaat om een stijging van 1,3 procent. Gemiddeld kost een appartement nu 286.152 euro.
Een uitzondering daarop is West-Vlaanderen. Daar daalde de prijs met 3,8 procent naar 296.096 euro, onder meer als gevolg van prijsdalingen in de kustgemeenten.
De grootste prijsstijging was er in Limburg: +4,4 procent tot een gemiddelde prijs van 267.688 euro.