1. Wat is de echte waarde van mijn woning en hoe berekent u die?
Er is een verschil tussen 'een prijs vragen' en 'een woning waarderen'. De Vlaamse woningmarkt is grillig. Volgens de cijfers van Statbel stegen de prijzen in de provincie Antwerpen in 2024 gemiddeld met 5,4%, maar sommige wijken zoals Berchem of Zurenborg kenden afwijkende patronen.
Een makelaar die uw woning waardeert “op gevoel”, werkt op gevaarlijke grond. Een degelijke waardebepaling steunt op meerdere lagen: objectieve data, wijktrends, verkoophistorieken en zelfs timing. Vraag dus altijd: “Met welke parameters werkt u?” En kijk goed naar het antwoord.
2. Wat is uw verkoopstrategie en kan u ze in minder dan 2 minuten uitleggen?
Als het antwoord iets zegt in de trant van “wij zetten het op Immoweb en bellen een paar klanten”, mag u vriendelijk glimlachen en beleefd bedanken.
Marketing is vandaag een wetenschap. Het vereist kennis van doelgroepsegmentatie, gedragspsychologie, online advertentiealgoritmes, en jawel het juiste tijdstip om op Instagram een carouselpost te plaatsen.
Bij Wellimmo analyseren we klikdata, werken we met remarketing en matchen we vastgoed met profielen. Geen toeval. Strategie. En dus resultaat.
3. Hoe begeleidt u mij door het juridische en fiscale landschap van Vlaanderen?
De Vlaamse vastgoedwetgeving verandert sneller dan uw notaris z’n koffietas leegdrinkt. Tussen de energieprestatiecertificaten, asbestattesten, stedenbouwkundige inlichtingen en registratiebelasting in dalende of stijgende lijnen, raakt een doorsnee verkoper al snel verdwaald.
Vraag uw makelaar hoe hij/zij u daarin begeleidt. Echt begeleidt. Niet gewoon “we sturen de documenten door.” Bij Wellimmo nemen we dat over. We anticiperen op waar fouten gemaakt worden, want die fouten kosten geld, tijd en soms je nachtrust.
4. Hoe communiceert u?
Klinkt banaal? Is het niet. Slechte communicatie is de nummer één frustratie bij vastgoedklanten. Geen updates, onduidelijke informatie, moeilijke bereikbaarheid.
Bij Wellimmo maken we dit eenvoudig: transparante rapporten, vaste contactmomenten en menselijke taal. Geen vastgoedjargon. Geen ghosting. Geen “ik kom er straks op terug” waar u nooit nog iets van hoort.
5. Wat doet u dat ik niet van u verwacht?
Dit is een strikvraag. En een goede makelaar weet dat.
Het antwoord zegt alles over visie. Over die extra stap. Misschien krijgt u professioneel interieuradvies, misschien toegang tot een netwerk van kopers die u via geen enkel portaal bereikt. Misschien zelfs gewoon een eerlijke, rustige stem op het moment dat je het nodig hebt.
Bij Wellimmo geven we dat extra. Niet omdat het moet, maar omdat dat het verschil maakt tussen een transactie… en een traject.
Tot slot:
De meeste mensen denken dat vastgoed draait om stenen. Maar in werkelijkheid draait het om keuzes, emoties, timing en vertrouwen. Een goede makelaar begeleidt u in al die domeinen.
Vragen stellen is geen teken van wantrouwen. Het is een teken dat u verantwoordelijkheid neemt voor uw eigen toekomst. En dat is precies het soort klant waar wij graag mee samenwerken.
Wilt u ontdekken hoe onze aanpak past bij uw situatie?
Neem contact op met Wellimmo. Wij beantwoorden de vragen die u nog niet eens wist dat u moest stellen.